업데이트: 2026년 7월 기준
인구감소지역 세컨드홈 재산세 특례가 2026년부터 대상 주택의 가액 기준과 지역이 크게 확대됐습니다. 서울 등 수도권에 집 한 채를 이미 갖고 있으면서 지방에 세컨드홈을 고민 중이시라면, 재산세·종부세 부담 없이 1세대 1주택 혜택을 유지할 수 있는 이 제도를 꼭 확인해보시기 바랍니다.
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서울이나 수도권에 실거주 아파트 한 채가 있고, 은퇴 후 지방에 세컨드홈을 마련해 오가며 생활하고 싶으신 40~50대라면 이 글이 도움이 됩니다. 부모님이 물려주신 지방 주택을 처분하지 않고 그대로 두고 싶은데 다주택자로 분류되어 세금이 늘어날까 걱정되는 분도 함께 확인해보시면 좋습니다.
세컨드홈을 사면 왜 다주택자가 될까 봐 걱정할까요
원래 1세대 1주택자가 집을 한 채 더 사면 2주택자가 되어 재산세 특례(공정시장가액비율 43~45%)와 종합부동산세 기본공제(12억 원)를 모두 잃고, 합산 공시가격 기준으로 세금이 크게 늘어나는 구조였습니다. 이 때문에 지방 부동산을 사고 싶어도 세금 부담 때문에 망설이는 경우가 많았습니다.
2026년 개정 — 인구감소지역 세컨드홈 재산세 특례 핵심 내용
정부는 지방 부동산 시장 활성화를 위해 인구감소지역 세컨드홈 재산세 특례의 적용 기준을 2026년부터 확대했습니다.
1) 재산세 특례 기준, 공시가격 4억 원 → 9억 원
1주택자(무주택자 포함)가 비수도권 인구감소지역(80개 지역) 또는 인구감소관심지역(9개 지역) 소재 주택을 추가로 취득할 때, 재산세 특례가 적용되는 주택의 가액 기준이 공시가격 4억 원에서 9억 원으로 크게 상향됐습니다. 취득세 특례 기준도 취득가액 3억 원에서 12억 원(150만 원 한도)으로 함께 올랐습니다.
2) 1세대 1주택 혜택 그대로 유지
이 특례를 적용받으면 세컨드홈을 취득해도 기존 주택은 여전히 1세대 1주택으로 간주됩니다. 양도세는 12억 원 이하 비과세, 종부세는 기본공제 12억 원과 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%)까지 그대로 유지할 수 있습니다.
3) 다주택자도 종부세·양도세 주택 수에서 제외
2026년 1월 1일 이후 인구감소(관심)지역 내 공시가격 9억 원 이하(그 외 지역은 4억 원 이하) 주택을 추가로 취득하면, 이미 여러 채를 보유한 다주택자라도 해당 주택은 양도세·종부세 부과 시 주택 수에서 제외됩니다.
| 구분 | 기존 | 2026년 개정 |
|---|---|---|
| 재산세 특례 가액 기준 | 공시가격 4억 원 이하 | 공시가격 9억 원 이하 |
| 취득세 특례 가액 기준 | 취득가액 3억 원 이하 | 취득가액 12억 원 이하 (150만 원 한도) |
| 적용 대상 지역 | 인구감소지역(80개)만 | 인구감소관심지역(9개) 포함 확대 |
| 다주택자 주택 수 제외 | 미적용 | 인구감소(관심)지역 9억 원 이하 주택 적용 |
인구감소지역 세컨드홈 재산세 특례, 주의할 점
적용 순서와 지역 요건
특례를 받으려면 반드시 수도권 등 대도시의 기존 주택(본가)을 먼저 보유한 상태에서 인구감소지역 세컨드홈을 나중에 취득해야 합니다. 세컨드홈을 먼저 팔면 다주택자 양도세율이 적용될 수 있어 매도 순서에 주의해야 합니다. 또한 광역시 내 구(區) 지역은 대상에서 제외되며, 동일 시·군 내 취득도 특례 대상이 아닙니다.
취득 시점 요건
이 특례는 일정 시점 이후 취득한 주택부터 적용되므로, 계약 전 취득 시점이 요건에 맞는지 반드시 확인해야 합니다. 정확한 적용 시점과 대상 지역 목록은 관할 시·군·구 세무과 또는 위택스에서 다시 확인하시기 바랍니다.
재산세 관련 다른 감면 제도도 함께 확인하세요
지방 주택을 새로 짓거나 오래된 빈집을 정리할 계획이라면 빈집 철거 재산세 감면 글도 함께 확인해보시면 도움이 됩니다. 인구감소지역 내 빈집 철거와 세컨드홈 취득이 함께 맞물리는 경우가 많기 때문입니다.
출처
이 글은 행정안전부·기획재정부의 2026년 지방세제·경제성장전략 보도자료 및 지방세특례제한법 개정 내용을 바탕으로 작성했습니다. 정확한 대상 지역과 세액 계산은 위택스에서 다시 확인하시기 바랍니다.
핵심요약
- 인구감소지역 세컨드홈 재산세 특례 — 2026년부터 가액 기준 공시가격 4억 원 → 9억 원 확대
- 취득세 특례 기준도 취득가액 3억 원 → 12억 원(150만 원 한도)으로 함께 상향
- 1주택자는 세컨드홈을 사도 기존 주택 1세대 1주택 혜택(양도세·종부세) 그대로 유지
- 다주택자도 인구감소(관심)지역 9억 원 이하 주택은 주택 수에서 제외
- 본가를 먼저 보유한 뒤 세컨드홈을 나중에 취득해야 특례 적용 — 매도 순서 주의
자주 묻는 질문
Q. 이미 다주택자인데 인구감소지역 주택을 사면 세금 혜택을 받을 수 있나요?
1세대 1주택 특례(양도세·종부세 유지)는 1주택자 대상이지만, 2026년부터는 다주택자도 인구감소(관심)지역 9억 원 이하 주택을 추가 취득하면 해당 주택이 종부세·양도세 주택 수에서는 제외됩니다.
Q. 광역시에 있는 인구감소지역도 세컨드홈 특례를 받을 수 있나요?
광역시 내 구(區) 지역은 특례 대상에서 제외되므로, 광역시가 아닌 시·군 지역인지 먼저 확인해야 합니다.
Q. 세컨드홈을 먼저 사고 기존 주택을 나중에 팔아도 되나요?
순서가 중요합니다. 기존 주택(본가)을 먼저 보유한 상태에서 세컨드홈을 나중에 취득해야 1세대 1주택 비과세 특례가 유지되며, 세컨드홈을 먼저 처분하면 다주택자 세율이 적용될 수 있습니다.
Q. 재산세와 종합부동산세 특례는 같은 건가요?
아닙니다. 재산세는 지방세로 모든 부동산 보유자에게 부과되고, 종부세는 국세로 공시가격 합산액이 일정 기준을 넘을 때 추가로 부과됩니다. 이번 개정은 두 세목 모두에서 세컨드홈 특례 기준이 함께 확대된 경우입니다.